Терена върху, който е развит проекта се намира на ключово за град Варна място, а именно сегашното товарно пристанище в близост до Морска гара. В новия ОУП на града същото е предвидено за преместване. Използвана е връзка с малките римски терми, като културна забележителност, като същите са репликирани в спа център в основата на небостъргача. Непосредствено до спа центъра на две нива е развит спортен център със фитнес и закрит басейн с олимпийски размери, които от своя страна са естествено продължение на спортните съоръжения в края на южния плаж на Варна проекта е предвидено запазване на старите складове в зоната на пристанището и продължаване на Морската градина до връзката с ЖП гара Варна.

Небостъргача разполага с паркиране на терена и подземни паркинги, търговски център, офиси и жилищна част. Проектирана е система за естествена вентилация през двойната фасада на сградата и пречистване на въздуха през "зелени" филтри-градини.